Cafe
Wzrost stawek czynszu i wysoki współczynnik pustostanów w Warszawie
Warszawski rynek biurowy przechodzi przez transformację, z rosnącą dostępnością przestrzeni oraz dynamicznymi zmianami cen czynszów. Wzrost liczby umów najmu i istotne transakcje wskazują na ożywienie popytu w tym sektorze, podczas gdy starsze budynki konkurują cenowo z nowoczesnymi biurowcami. Sprawdź najnowsze dane i trendy rynkowe!
Na koniec 2024 roku współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 10,6%, co wskazuje na znaczną dostępność powierzchni biurowej, choć większość nieużywanych przestrzeni znajduje się w budynkach starszych niż 10 lat. W minionym roku w Polsce zawarto osiem dużych umów najmu, co stanowi wzrost w porównaniu do 2023 roku. Popyt na biura sięgnął 740 tys. mkw., a kluczowym segmentem były lokale do 1,5 tys. mkw., głównie poniżej 500 mkw.
Renegocjacje stanowiły blisko połowę całkowitego wolumenu umów. Rynek mierzy się z ograniczoną podażą, co skutkuje wzrostem stawek czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Centralnym Obszarze Biznesu o 7,7% rok do roku, natomiast poza centrum wzrost wyniósł 2,8%. Starsze budynki biurowe konkurowały ceną i elastycznymi warunkami najmu, utrzymując stabilne czynsze. Transformacja segmentu premium zwiększa presję na wzrost czynszów.
Największą transakcją w 2024 roku była sprzedaż 49% udziałów CPI Property Group funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management, z aktywami przekraczającymi 1 mld euro, głównie w warszawskich nieruchomościach biurowych. Firma JLL, która opublikowała te dane, działa globalnie, zatrudniając ponad 103 tys. osób.